长租公寓

长租公寓 2016-12-26

长租公寓的发展离不开供给端和需求端的共同推动。从供给端来看,我国房地产高库存已经成为经济痛点,住房空置率近30%,长租公寓通过连接居住物业、业主和租客,满足各类租房需求,迂回地盘活地产库存。

然而,长租公寓的前期投入大,获客成本高,需要线上线下的运营相结合,在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场。高投入和不对等的规模发展,导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境。

作为长租公寓市场的代表城市,杭州的房租在今年年初全面上涨,单价上涨可达10%,房租GMV飙升到了20%,几乎超出全国房租GMV平均上升水平的一倍。我们以杭州最大的长租公寓运营商爱上租为例,来解读长租公寓从行业定位、运营定位、产品定位、组织定位以及拿房、装修、出租,到租后管理的整个业务流程中的盈利机遇,看爱上租如何解决公寓行业盈利的问题。





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